Quận 2 đang là khu vực có giá đất thuộc top cao nhất tại TP.HCM. Trong 10 năm, giá đất tại đây tăng từ 6-12 lần. Với giá trung bình từ 20 -28 triệu/m2, KĐT Cát Lái được dự báo sẽ bùng nổ và tăng tốc mạnh trong một vài năm tới.
Đột phá giao thông
Những ngày đầu năm mới 2017, thị trường BĐS Quận 2 nói riêng, khu Đông TP.HCM nói chung đã đón một thông tin rất vui từ Sở Giao thông Vận tải TPHCM rằng trong năm nay sẽ triển khai đến 80 dự án xây dựng các công trình giao thông khắp thành phố.
Trong đó, sẽ có 14 dự án với tổng số vốn đầu tư là 4.995 tỉ đồng nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại khu Đông sài Gòn, đặc biệt là trên các tuyến đường Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định, xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh...
![]() |
Vòng xoay Mỹ Thủy đã được khởi công sẽ làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt KĐT Cát Lái |
Tâm điểm thu hút sự chú ý chính là Quận 2 với các công trình quan trọng như xây dựng nút giao thông Mỹ Thủy; nâng cấp hoàn thiện đường vành đai phía Đông đoạn từ cầu Mỹ Thủy đến cầu Rạch Chiếc; xây đường kết nối từ cảng Cát Lái đến đường Vành đai 2;…
Ngoài ra, mới đây Thủ tướng Chính phủ cũng đã chấp thuận chủ trương xây dựng cầu Cát Lái kết nối trực tiếp quận 2 với thành phố mới Nhơn Trạch và sân bay quốc tế Long Thành. Các công trình này khi hoàn thành hứa hẹn sẽ chắp cánh cho quận 2 bứt phá mạnh mẽ, xứng tầm là một “Phố Đông” tại TP.HCM trong những năm sắp tới.
Tăng giá không ngừng
Nhận thấy tiềm năng đặc biệt, nhiều nhà đầu tư BĐS bắt đầu tiến về khu của ngõ phía Đông. Theo dự báo của Jones Lang LaSalle, công ty tư vấn và nghiên cứu BĐS - mức tăng sẽ ổn định khoảng 10%/năm trong vòng 3 năm tới.
Đó là chưa kể khả năng tăng giá đột biến sẽ rất cao khi thông tin quỹ đất toàn khu vực đang dần cạn được phát tán.
![]() |
KĐT Cát Lái được dự báo sẽ tăng giá đột biến trong thời gian tới |
Khảo sát tại Quận 2 sau 10 năm (2006-2016) giá đất tăng trung bình từ 6-12 lần. Cụ thể, giá đất An Phú – An Khánh từ 8- 20 triệu/m2 (2006) đã tăng gấp 8 lần từ 65 -150 triệu đồng/m2 (2016); tại Thạnh Mỹ Lợi từ 6-13 triệu (2006) tăng lên 25- 70 triệu/m2 (2016); tại KĐT Thủ Thiêm từ 9-12 triệu/m2 (2006) lên 100 – 150 triệu/m2 (2016). Riêng tại KĐT Cát Lái, giá đất từ 4-7 triệu/m2 tăng lên 20-28 triệu/m2 (2016). Đây là mức giá khá mềm tại Quận 2 thời điểm này. Do vậy, khi hạ tầng hoàn thiện và trung tâm mới Thủ Thiêm đi vào hoạt động ổn định, giá đất tại KĐT Cát Lái được dự báo sẽ biến động mạnh trong một vài năm tới.
Tiềm năng sinh lời
Các căn hộ mức giá tầm trung phần lớn nằm xa trung tâm thành phố, thuộc các quận 12, Thủ Đức, Quận 9, Nhà Bè… Kể cả khi các “ông lớn” tham gia phân khúc này thì vấn đề dịch chuyển vị trí cũng khó có khả năng biến chuyển. Bởi lẽ, quỹ đất gần trung tâm hiện không còn nhiều, giá cao, việc phát triển căn hộ tầm trung khó giúp chủ đầu tư thu hồi vốn.
![]() |
Hơn 400 khách hàng tham gia sự kiện giới thiệu Block A, dự án Citisoho vào trung tuần tháng 12/2016 |
Điều bất ngờ là Quận 2, nơi mệnh danh là “tấc đất tấc vàng” với các dự án cao cấp có giá bình quân 35-50 triệu đồng/m2 cũng xuất hiện một dự án nhắm đến giới trẻ với mức giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn hộ hai phòng ngủ.
Đó là dự án căn hộ Citisoho do Kiến Á Group phát triển, KTS Nguyễn Hoàng Mạnh (người vừa đạt danh hiệu KTS của năm 2016 do Ashui Awards bình chọn) thiết kế.
Dự án nằm trong Khu đô thị (KĐT) Cát Lái 152 ha, cạnh công viên trung tâm rộng 4 ha, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại như: Hồ bơi, tầng hầm để xe rộng rãi, trung tâm thương mại, siêu thị,… Bên cạnh đó, Citisoho còn được thừa hưởng các tiện ích chất lượng khác của KĐT Cát Lái. Từ Citisoho, cư dân chỉ mất 5 - 15 để di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, Quận 1 hay các tiện ích cao cấp tại khác tại Quận 2.
Khách mua chỉ cần thanh toán trước 10%, ngân hàng BIDV hỗ trợ với lãi suất ưu đãi. Với mức tăng khoảng 10%/năm, nhà đầu tư ung dung bỏ túi số tiền chênh lệch khi sang tay căn hộ vừa nói. Trường hợp chờ đợi giá lên thêm, khách mua cũng khá yên tâm khi thời hạn nộp tiền được kéo dài đến 36 tháng, tức đến 3 năm sau. Lúc này giá căn hộ chắc chắn sẽ không còn ở mức cộng thêm 10% nữa mà sẽ cao hơn rất nhiều
Bên cạnh đó, với mức chiết khấu 18%, khi đặt mua trả tiền ngay, giá căn hộ 990 triệu đồng chỉ còn hơn 800 triệu. Như vậy, NĐT đã cầm chắc trong tay khoản lợi nhuận 18% (tức khoảng 180 triệu). Đó là chưa kể yếu tố đột biến giá cả do tác động hạ tầng và thị trường mang lại.
Ở Citisoho, cộng hưởng cả 3 yếu tố: sản phẩm chất lượng nhưng giá vừa tầm, sự khan hiếm của căn hộ cùng phân khúc trong khu vực, đột phá hạ tầng. Chỉ cần 3 yếu tố này, NĐT căn hộ hay khách mua để ở đã có thể vững tâm đặt tiền.
Xem Sự kiện giới thiệu Block A, dự án Citisoho tại: https://www.youtube.com/watch?v=LNe0E9XKMnU Hỗ trợ thông tin: 0911 88 22 38 - www.citisoho.vn |
Tấn Tài