Báo cáo mới nhất của DKRA cho biết, tại khu Đông TPHCM, đa số BĐS cao cấp tập trung chủ yếu ở Quận 2 với mức giá từ 30-80 triệu/m2. Việc xuất hiện dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng tại đây đã gây chú ý cho cả người mua ở lẫn giới đầu tư.

Giải “cơn khát” giá

Việc được ưu tiên đầu tư những công trình hạ tầng kết nối có tính chiến lược trong sự phát triển của TP.HCM nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đã khiến thị trường nhà ở tại Quận 2 tăng nhiệt kể từ đầu năm 2014, thời điểm nhiều dự án lớn như tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dần lộ diện, một phần của cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đi vào khai thác và cầu Rạch Chiếc trên tuyến Vành đai Đông được triển khai xây dựng… Ước tính, đến năm 2016, đã có hơn 10 tỷ USD đổ vào hệ thống hạ tầng giao thông ở khu Đông TP.HCM, trong đó, Quận 2 chiếm phần lớn.

{keywords}

Căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng tại Quận 2 đang tạo cơn sốt ở thị trường khu Đông

Đòn bẩy hạ tầng đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản, nhất là hạng mục nhà ở. Liên tiếp từ 2014, khu Đông luôn nằm trong Top 3 khu vực dẫn đầu về cung - cầu sản phẩm. Song, đi cùng với tốc độ đô thị hóa và hạ tầng kết nối phát triển nhanh chóng là mặt bằng giá BĐS đã gia tăng liên tục. Chẳng hạn, như ở phường An Phú - An Khánh, Quận 2, chỉ trong vòng 10 năm (giai đoạn 2006 - 2016), giá đất đã tăng hơn 8 lần, từ 8-20 triệu đồng/m2 lên 65-150 triệu đồng/m2 hay ở Thủ Thiêm, mức giá đã tăng từ 9-12 triệu đồng lên 100-150 triệu đồng/m2.

Riêng với thị trường căn hộ, báo cáo mới nhất của DKRA trong quý I/2017 cho thấy, cùng với trung tâm và khu Nam, thì Đông TP.HCM là ba “địa chỉ tập kết” của dòng sản phẩm cao cấp, chiếm lần lượt 40%, 36% và 24% tổng nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường. Trong khi căn hộ đáp ứng được phần lớn nhu cầu của người mua, với giá cả vừa phải, dưới 1,5 tỷ đồng/căn lại khá khan hiếm, đặc biệt là trên địa bàn Quận 2 - nơi hội tụ hầu hết các công trình hạ tầng giao thông đối ngoại lẫn trọng điểm của TP.HCM.

Với thực tế này, sự xuất hiện của dòng sản phẩm Citisoho đã gần như giải “cơn khát” về sản phẩm có giá cả vừa phải, dao động từ 990 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, không gian sống lý tưởng, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm Quận 1 và đặc biệt được phát triển bởi đơn vị uy tín như Kiến Á Group.

Gỡ ba nút thắt

Chị N.T.Lan Anh, một trong những khách hàng đã đặt mua căn hộ Citisoho chia sẻ, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tuy nhiều nhưng để chọn được sản phẩm ưng ý cũng không phải chuyện dễ. Bởi, dự án ưng ý thường giá cao, ngược lại, giá ổn thì lo ngại về chất lượng, tiện ích sống và không thuận tiện cho việc di chuyển.

{keywords}

Sở hữu tiện ích cao cấp cùng mức giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn hộ 2PN, Citisoho đang được nhiều gia đình trẻ quan tâm tìm hiểu

Chị Lan Anh cho hay, cả hai vợ chồng chị đều là dân tỉnh lẻ, dân văn phòng, thu nhập ổn định, tích lũy tài chính có hạn nên “rổ hàng” để lựa chọn không nhiều. Vị khách hàng này bày tỏ: “Căn hộ Citisoho là sản phẩm giải quyết được bài toán tài chính, chúng tôi chuẩn bị được 30% giá trị căn hộ, tương ứng với khoảng 300 triệu đồng, phần còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng. Đây là cơ hội hiếm để vợ chồng tôi sớm có nhà thành phố, vì chúng tôi luôn quan niệm có an cư thì mới lạc nghiệp”.

Được biết, Kiến Á cũng áp dụng chính sách hỗ trợ khách hàng vay 70% giá trị hợp đồng và tiến độ thanh toán kéo dài đến 36 tháng (thanh toán 3 tháng một lần, mỗi lần 5%) đã tạo điều kiện rất thuận lợi để khách hàng dễ dàng tiếp cận sản phẩm.

Trong khi đó, ông Trần V.Lực, khách hàng vừa đặt mua căn hộ 60m2, 2 phòng ngủ thuộc Block B dự án Citisoho thì chia sẻ: “Khoản đầu tư này xem như “tài sản” ông dành cho con gái sau này ra riêng. Còn trước mắt, khi nhận bàn giao căn hộ, ông sẽ cho thuê lại”. Theo tiết lộ của ông Lực, hiện, ông cũng đang sở hữu một căn Citihome gần đó và cho thuê với giá 7 triệu đồng/tháng. Ông Lực cũng chia sẻ, ông mua căn Citihome năm 2014, thời đó, giá chỉ ở mức 14 triệu đồng/m2, nhưng nay, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã ở vào khoảng 22-24 triệu đồng/m2.

Sở dĩ, dòng căn hộ “Citi”, bao gồm cả Citihome và Citisoho đều đón nhận được phản hồi tích cực của khách hàng trong suốt thời gian qua không chỉ bởi mức giá khá cạnh tranh trong khu vực, mà còn đáp ứng được tiêu chuẩn về không gian sống, vừa gần gũi thiên nhiên (các dự án nằm trong Khu đô thị Cát Lái có mật độ cây xanh lên đến 7m2/người, gấp 9 lần khu vực nội thành hiện nay), vừa kết nối trực tiếp với các tiện ích về giáo dục, y tế, thương mại đạt chuẩn quốc tế (trường quốc tế ACG, bệnh viện quốc tế Phúc An Khang, trung tâm thương mại Parkson, Vincom Mega Mall…) thông qua hàng loạt công trình giao thông huyết mạch của thành phố.

Sức hút của dự án Citisoho: https://www.youtube.com/watch?v=1rzndx5XfA8&feature=youtu.be

Tấn Tài