“Tòa nhà xanh” Việt Nam, trăn trở mục tiêu kép

Nhờ một hệ thống mở, có thể kết nối tất cả các thiết bị trên thị trường, một tòa nhà đã tận dụng được bãi giữ xe rộng lớn để lấy năng lượng mặt trời cung cấp cho mình. Trong khi nhiều công trình được gọi là "xanh" khác lại ‘bó tay’ trước nhiệm vụ tái tạo năng lượng.

Ông Đồng Mai Lâm

Dưới đây là chia sẻ của ông Đồng Mai Lâm - Phó Tổng Giám đốc, phụ trách Bộ phận giải pháp toà nhà của Schneider Electric VN về các giải pháp hệ thống quản lý toà nhà hướng đến mục tiêu kép: “toà nhà xanh” và sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.

- Ông có thể cho biết một toà nhà sẽ được gọi là “tòa nhà xanh” khi hội đủ các yếu tố nào?

Điều đầu tiên là tòa nhà đó phải có Hệ thống quản lý toà nhà gắn liền với tiêu chuẩn tòa nhà xanh, vì nó là hệ thống quản lý năng lượng trung tâm. Một tòa nhà để được đánh giá xanh thì phải có một tổ chức độc lập kiểm toán và đánh giá chứng chỉ xanh, chứ không thể tự công bố.

Trên thế giới, tiêu chí đánh giá tòa nhà xanh phân ra rất nhiều mục, mỗi mục đó có thang điểm cụ thể để cho ra kết quả đánh giá cuối cùng. Cụ thể như mức năng lượng sử dụng cho từng mét vuông, hệ thống chiếu sáng, hệ thống lạnh, hệ thống thông gió, bao nhiêu % là bóng đèn thường, bao nhiêu là bóng compact, bao nhiêu là ánh sáng tự nhiên. Tựu chung phải đạt được mục tiêu ‘sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả. Trụ sở Schneider Electric (tòa nhà Le Hive) ở Pháp hiện nay là tòa nhà đầu tiên trên thế giới đạt chứng chỉ ISO 14001, HQE Exploitation và NF EN16001 về bảo vệ môi trường và tòa nhà xanh.

Tiếp theo đó hàng loạt quyết định của Chính Phủ và thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng được ban hành nhằm hướng doanh nghiệp nhất là các chủ đầu tư toà nhà (trung tâm thương mại, toà nhà văn phòng, bệnh viện, khách sạn, siêu thị…) tìm ra các giải pháp vận hành toà nhà để đạt được mục tiêu kép là “toà nhà xanh” và sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.

- Có ý kiến cho rằng, tại Việt Nam các chủ đầu tư đều chỉ chú ý đến vấn đề vận hành thế nào để tòa nhà hoạt động ổn định nhất, còn lại các yếu tố khác như vấn đề năng lượng thì không phải chủ đầu tư nào cũng chú ý đến, ông nghĩ sao về điều này?

Thực tế đúng là như vậy! Trước đây chưa nhiều chủ đầu tư thật sự quan tâm và xem trọng vấn đề năng lượng khi vận hành toà nhà. Có thể họ cũng muốn tiết kiệm năng lượng, cũng muốn biết đưa ra mức chi phí năng lượng như thế nào cho tốt, nhưng khi hỏi chủ đầu tư một tháng họ trả bao nhiêu tiền điện trong tòa nhà, một tháng dùng hết bao nhiêu Kw điện chưa chắc họ đã nắm được cụ thể. Có thể một phần là do giá điện Việt Nam trước đây thấp so với khu vực nhưng với tình hình giá điện đang càng tăng, đây đã trở thành một vấn đề cần quan tâm hơn để sử dụng năng lượng điện có hiệu quả.

Điểm đáng mừng là gần đây khi tiếp xúc với các chủ đầu tư lớn và tâm huyết, chúng tôi thấy họ bắt đầu thật sự quan tâm về hệ thống quản lý tòa nhà nhờ ưu điểm là giúp tiết kiệm năng lượng. Họ không còn quá nặng nề về yếu tố tổng chi phí đầu tư mà chú trọng về vòng đời sản phẩm và chi phí khi vận hành toà nhà với năng lượng tái tạo, thân thiện với môi trường. Một trong số đó là dự án tại siêu thị Big C ở Dĩ An mà Schneider Electric đã thực hiện. Siêu thị này tận dụng bãi giữ xe rộng lớn để lấy năng lượng mặt trời cung cấp cho tòa nhà. Đây là một ví dụ rất cụ thể cho thấy nhu cầu về năng lượng tái tạo đang ngày càng được xem trọng.

- Các giải pháp về hệ thống quản lý toà nhà từ Schneider Electric có những ưu điểm gì nổi trội?

Với thực tế là ngày càng nhiều tòa nhà đang vận hành được nâng cấp thì khó khăn là ở việc các thiết bị hiện có trong toà nhà đó thường theo nhiều tiêu chuẩn kết nối khác nhau. Hệ thống SmartStruxure của Schneider Electric giới thiệu là hệ thống mở, có thể kết nối tất cả các thiết bị trên thị trường, dùng những chuẩn giao thức phổ biến nhất trên thị trường hiện nay: modbus, lonbus, BACnet.

Thiết kế mới nhỏ gọn theo kiểu module rất dễ mở rộng trong tương lai, và thi công lắp đặt cực kỳ đơn giản, giống như đóng mở một cái module vì nó đã đi dây sẵn bên trong. Về mặt kích thước thì chỉ bằng 2/3 kích thước truyền thống, ví dụ thiết bị tủ điện cũng nhỏ lại để tiết kiệm chi phí.

Các dòng sản phẩm của Schneider Electric rất đa dạng, giải pháp này cung cấp từ cấp cao đến cấp thấp, nhưng tiết kiệm năng lượng thì phân khúc nào cũng có nhu cầu tùy thuộc vào khả năng tài chính. Nhà đầu tư có thể đầu tư vào một mức hợp lý nào đó theo phân khúc thị trường, vì bài toán về năng lượng là bài toán cho tất cả mọi người. Ngoài ra, trong các tư vấn của mình, chúng tôi luôn khuyến khích các khách hàng có thể đầu tư theo giai đoạn với chi phí phù hợp với khả năng, đó là điểm mấu chốt để giải quyết bài toán chi phí đầu tư ban đầu.

- Xin cảm ơn ông!

Hoành Vinh (thực hiện